De prijzen van residentieel nieuwbouwvastgoed in België, huizen en appartementen, stijgen in het tweede kwartaal van 2023 verder door. Vooral de prijsstijging van nieuwbouwappartementen in Wallonië, na een beperkte daling in het eerste kwartaal, valt op. Dat toont de Nieuwbouwbarometer, een initiatief van buurtontwikkelaar Matexi en vastgoeddataplatform Realo.
De vraag naar nieuwe, energie-efficiënte woningen zit sinds de energiecrisis stevig in de lift. De Nieuwbouwbarometer houdt de vinger aan de pols van de nieuwbouwvastgoedmarkt in België. Elk kwartaal publiceert de Nieuwbouwbarometer de (prijs)evoluties en tendensen, van nationaal, over regionaal tot gemeentelijk niveau.
Nieuwbouwhuizen: +2,12% in tweede kwartaal, +6,57% op jaarbasis
In kwartaal 2 steeg de gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis in België met +2,12% ten opzichte van kwartaal 1, ofwel zo’n 8.000 euro voor een typisch nieuwbouwhuis. In Vlaanderen stegen de prijzen met gemiddeld +2,12%. Met een stijging van +1,58% in Wallonië, zet de prijsdaling van kwartaal 1 zich niet door. In tegenstelling tot kwartaal 1 stijgen de prijzen in kwartaal 2 in Vlaanderen en Wallonië volgens een meer gelijke tred. Prijzen stegen in kwartaal 2 minder snel, maar kennen over de kwartalen heen nog steeds een duidelijk stijgende lijn. Van een stabilisatie, die zich in het laatste kwartaal van 2022 leek af te tekenen, of een prijsdaling, zoals die zich in het eerste kwartaal in Wallonië manifesteerde, is geen sprake meer. Op jaarbasis (kwartaal 2 in 2023 t.o.v. kwartaal 2 in 2022) steeg de gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis in België met +6,57%. De prijzen stegen sterker in Vlaanderen (+6,86%) dan in Wallonië (+2,63%). De gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis in België bedraagt nu €386.937, waarbij de prijs hoger ligt in Vlaanderen (€411.955) dan in Wallonië (€330.311). De provincies Vlaams-Brabant (€448.547) en Antwerpen (€429.777) zijn de duurste provincies. In Henegouwen (€283.837) vinden kopers de laagste prijzen.
Nieuwbouwappartementen: +1,09% in tweede kwartaal, +4,74% op jaarbasis
Wat nieuwbouwappartementen betreft, zien we op kwartaalbasis dat de gemiddelde prijs met +1,09% steeg. De Nieuwbouwbarometer toont hier een groot regionaal verschil: in Vlaanderen (-0.12%) en Brussel (-0.01%) bleven de prijzen nagenoeg gelijk, ten opzichte van een inhaalbeweging van +5.53% in Wallonië
(waar dat in kwartaal 1 nog een daling van -3,3% was). Daarmee zet de prijsevolutie voor nieuwbouwappartementen in Wallonië zich opnieuw op de langetermijntrend van gestaag stijgende prijzen, en kan het eerste kwartaal tot nader order als een uitzondering beschouwd worden. Op jaarbasis ( kwartaal 2 in 2023 t.o.v. kwartaal 2 in 2022) toont de Nieuwbouwbarometer een prijsstijging voor appartementen van +4,74%. Waar de prijzen in Vlaanderen met +5.07% stegen, stegen ze in Wallonië met maar liefst +6.65% en daalden ze in Brussel dan weer met een beperkte -1.29%. De gemiddelde prijs van een nieuwbouwappartement in België bedraagt nu €291.888, waarbij de prijs het hoogst ligt in Brussel €369.150, gevolgd door Vlaanderen €307.120 en Wallonië €261.432. Ook voor appartementen zijn Vlaams-Brabant (€345.662) en Antwerpen (€317.791) de duurste provincies. In Henegouwen (€241.502) en Luik (€259.766) vinden kopers de laagste prijzen.
Duurste en goedkoopste gemeenten in België
De Nieuwbouwbarometer verschaft niet alleen inzicht in algemene prijsontwikkelingen, maar biedt ook inzicht in prijzen op het niveau van de Belgische gemeenten. De hoogste prijzen voor een typisch nieuwbouwappartement vinden we in de eerste zes maanden van 2023 in Sint-Pieters-Woluwe (Brussel,
€553.949), op de voet gevolgd door Knokke-Heist (West-Vlaanderen, €547.614) en Kraainem (Vlaams-Brabant, €538.396). De laagste prijzen vinden we in de Waalse provincies Henegouwen en Luik. Quaregnon (Henegouwen,
€184.426) is in de eerste zes maanden van 2023 de goedkoopste gemeente in België om een nieuwbouwappartement te kopen, op de voet gevolgd door Anthisnes (Luik, €187.369) en Belœil
(Henegouwen, €190.109). Nieuwbouwhuizen zijn vandaag het duurst in Kraainem (Vlaams-Brabant, €828.602), gevolgd door Knokke-Heist (West-Vlaanderen, €708.707) en Wezembeek-Oppem (Vlaams-Brabant, €643.778). De goedkoopste gemeenten vinden we opnieuw in Henegouwen, meer bepaald Colfontaine (198.734), Dour (€212.101) en Charleroi (223.321).
Fabrice Luyckx, Data-analist bij Realo: “De cijfers van het tweede kwartaal bevestigen dat de vastgoedmarkt op twee snelheden blijft evolueren: de prijzen voor energiezuinige (her)nieuwbouw stijgen aan een constant tempo, terwijl prijsstijgingen op de markt van bestaande woningen voorlopig nog vrij beperkt blijven.” Roel Helgers, Market Economist bij Matexi: “Anderzijds liggen de prijsevoluties in lijn met de inflatie en met de gestegen bouwkosten. Nieuwbouwprijzen stijgen mee met dit algemene prijspeil en blijven in reële termen dus stabiel.”
Over de Nieuwbouwbarometer De Nieuwbouwbarometer verzamelt op objectieve wijze open data van de overheid, andere online bronnen en van online vastgoedaanbiedingen. Dat resulteert in een substantieel en representatief staal van de hele Belgische nieuwbouwmarkt. De academische en onafhankelijk gevalideerde analysemethode laat toe om nauwkeuriger de werkelijke prijsevoluties voor nieuwbouwhuizen en -appartementen op te volgen, rekening houdend met veranderingen in karakteristieken van panden door de tijd. De Nieuwbouwbarometer volgt de prijsevoluties (excl. btw) voor een gemiddelde Belgische nieuwbouwwoning, zijnde een halfopen bebouwing van 160m2 met drie slaapkamers, badkamer en tuin. In het segment van nieuwbouwappartementen gaat dit om een appartement van 95m2 met twee slaapkamers en badkamer.